• 企业法人与项目经理部的法律关系

    企业法人与项目经理部的法律关系 从项目管理的理论上说,各类企业都可以设立项目经理部,但施工企业设立的项目经理部具有典型意义,是建造师需要掌握的知识。 一、项目经理部的概念和设立 项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。项目经理部是由一个项目经理与技术、生产、材料、成本等管理人员组成的项目管理班子,是一次性的具有弹性的现场生产组织机构。对于大中型施工项目,施工企业应当在施工现场设立项目经理部;小型施工项目,可以由施工企业根据实际情况选择适当的管理方式。施工企业应当明确项目经理…

    造价知识 2020年4月3日
  • 建设工程法人制度、建设工程中的地位和作用

    建设工程法人制度、建设工程中的地位和作用 建设工程法人制度 法人是建设工程活动中最主要的主体。作为建造师,应该了解法人的定义、条件以及法人在建设工程中的地位和作用,特别要熟悉企业法人与项目经理部的法律关系。 2009年8月经修改后公布的《民法通则》规定,法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人是与自然人相对应的概念,是法律赋予社会组织具有法律人格的一项制度。这制度为确立社会组织的权利、义务,便于社会组织独立承担责任提供了基础。 一、法人应当具备的条件…

    造价知识 2020年4月3日
  • 建设工程造价法律体系

    建设工程造价法律体系 法律体系也称法的体系,通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。在我国法律体系中,根据所调整的社会关系性质不同,可以划分为不同的部门法部门法又称法律部门,是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。 建设工程法律具有综合性的特点,虽然主要是经济法的组成部分,但还包括了行政法、民法商法等的内容。建设工程法律同时又具有一定的独立性和完整性,具有自己的完整体系。建设工程法律体系,是指把已经制定的和需要制定的建设工程方面的法律、行政法规、部门规章和地方法规、地方…

    造价知识 2020年4月2日
  • 建设工程项目投资估算的内容

    建设工程项目投资估算的内容 投资估算按照编制估算的工程对象划分,包括建设项目投资估算、单项工程投资估算和单位工程投资估算等。投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。 1.投资估算编制说明 投资估算编制说明一般包括以下内容: (1)工程概况。 (2)编制范围。说明建设项目总投资估算中所包括的和不包括的工程项目和费用,如有几个单位共同编制时,说明分工编制的情况。 (3)编制方法。 (4)编制依据。 (5)主要技术经济指标,包括投…

    造价知识 2020年4月2日
  • 建筑工程投资估算的阶段划分与精度要求

    建筑工程投资估算的阶段划分与精度要求 1.国外项目投资估算的阶段划分与精度要求 在英、美等国,对一个建设项目从开发设想直至施工图设计期间各阶段项目投资的预计额均称为估算,只是因各阶段设计深度、技术条件的不同,对投资估算的准确度要求有所不同。英、美等国把建设项目的投资估算分为以下五个阶段: (1)投资设想阶段的投资估算。在尚无工艺流程图、平面布置图,也未进行设备分析的情况下,即根据假想条件比照同类已投产项目的投资额,并考虑涨价因素编制项目所需投资额。这一阶段称为毛估阶段,或称为比照估算。这一阶段投…

    造价知识 2020年4月2日
  • 投资工程估算的含义及作用

    投资工程估算的含义及作用 1.投资估算的含义 投资估算是在投资决策阶段,以方案设计或可行性研究文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计,是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上,依据特定的方法,估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。投资估算的成果文件称作投资估算书,也简称投资估算。投资估算书是项目建议书或可行性硏究报告的重要组…

    造价知识 2020年4月2日
  • 建设项目决策阶段时影响工程造价的主要因素

    建设项目决策阶段时影响工程造价的主要因素 在项目决策阶段,影响工程造价的主要因素包括建设规模、建设地区及建设地点(厂址)、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施等。 1.建设规模建 设规模也称为项目生产规模,是指项目在其设定的正常生产运营年份可能达到的生产能力或者使用效益。在项目决策阶段应选择合理的建设规模,以达到规模经济的要求。但规模扩大所产生效益不是无限的,它受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。 (1)制约项目规模合理化的主要因素包括市场因素、技术因素以及环境因素等…

    造价知识 2020年4月2日
  • 项目决策阶段影响工程造价的主要因素

    项目决策阶段影响工程造价的主要因素 (一)顶目决策的概念 项目決策是指投资者在调查分析、研究的基础上,选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较并做出判断和决定的过程。项目决策的正确与否,直接关系到项目建设的成败,关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。总之,项目投资决策是投资行动的准则,正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策,正确的决策是正确估算和有效控制工程造价的前提。 (二)项目决策与工程造价的关系 1.项目决策的正确性是工…

    造价知识 2020年4月2日
  • BIM技术在工程造价管理各阶段的应用

    BIM技术在工程造价管理各阶段的应用   工程建设项目的参与方主要包括建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、项目管理单位、咨询单位、材料供应商、设备供应商等。BIM作为一个建筑信息的集成体,可以很好地在项目各方之间传递信息、降低成本。同样,分布在工程建设全过程的造价管理也可以基于这样的模型完成协同、交互和精细化管理工作。 (1)BIM在决策阶段的应用。基于BIM技术辅助投资决策可以带来项目投资分析效率的极大提升。建设单位在决策阶段可以根据不同的项目方案建立初步的建筑信息模型。BIM数…

    造价知识 2020年4月1日
  • BIM技术对工程造价管理的价值

    BIM技术对工程造价管理的价值 BIM在提升工程造价水平,提高工程造价效率,实现工程造价乃至整个工程生命周期信息化的过程中,优势明显,BIM技术对工程造价管理的价值主要有以下几点: (1)提高了工程量计算的准确性和效率。BIM是一个富含工程信息的数据库,可以真实地提供工程量计算所需要的物理和空间信息,借助这些信息,计算机可以快速对各种构件进行统计分析,从而大大减少根据图纸统计工程量带来的繁琐人工操作和潜在错误在效率和准确性上得到显著提高。 (2)提高了设计效率和质量。工程量计算效率的提高基于BI…

    造价知识 2020年4月1日