• 陕西地区建设工程项目代理法律关系

    陕西地区建设工程项目代理法律关系 建设工程代理法律关系与其他关系一样,存在着两个法律关系;一是代理人与被代理人之间的委托关系;二是被代理人与第三人的合同关系。 (一)代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为 《民法通则》规定,代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。 这是代理人与被代理人基本权利和义务的规定。代理人必须取得代理权,并依据代理权限,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人要对代理人的代理行为承担民事责任。 (二)转托他…

    造价知识 2020年4月5日
  • 建设工程项目动态投资部分的估算方法

    建设工程项目动态投资部分的估算方法 动态投资部分包括价差预备费和建设期利息两部分。动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算,而不是以编制年的静态投资为基础计算。 1.价差预备费 价差预备费计算可详见第一章第五节。除此之外,如果是涉外项目,还应该计算汇率的影响。汇率是两种不同货币之间的兑换比率,汇率的变化意味着一种货币相对于另一种货币的升值或贬值。在我国,人民币与外币之间的汇率采取以人民币表示外币价格的形式给出,如1美元=6.9元人民币。由于涉外项目的投资中包含人民币以外的币种,…

    造价知识 2020年4月4日
  • 建设项目工程造价可行性研究阶段投资估算方法

    建设项目工程造价可行性研究阶段投资估算方法 指标估算法是投资估算的主要方法,为了保证编制精度,可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法。指标估算法是指依据投资估算指标,对各单位工程或单项工程费用进行估算,进而估算建设项目总投资的方法。首先,把拟建建设项目以单项工程或单位工程为单位,按建设内容纵向划分为各个主要生产系统、辅助生产系统、公用工程、服务性工程、生活福利设施,以及各项其他工程费用;同时,按费用性质横向划分为建筑工程、设备购置、安装工程费用等。其次,根据各种具体的投资估算指标,…

    造价知识 2020年4月4日
  • 建设工程项目工程质量保修、监督管理

    建设工程项目工程质量保修、监督管理 一、工程质量保修 1.工程质量保修制度 建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 如果建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。如果建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根…

    造价知识 2020年4月4日
  • 工程施工单位、工程监理的质量责任和义务

    工程施工单位、工程监理的质量责任和义务 一、施工单位的质量责任和义务 1.工程承揽 施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程;禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程;施工单位不得转包或者违法分包工程。 2.工程施工 施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。施工单位还应当建立、健全教育培训制度,加强…

    造价知识 2020年4月4日
  • 建设工程项目勘察、设计单位质量管理责任和义务

    建设工程项目勘察、设计单位质量管理责任和义务 为了加强对建设工程质量的管理,保证建设工程质量,《建设工程质量管理条例》明确了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位的质量责任和义务,以及工程质量保修期限。 (一)建设单位的质量责任和义务 1.工程发包 发包建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将建设工程肢解发包。 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。不得迫使承包方以低于成本的价格竞标,不得任意…

    造价知识 2020年4月4日
  • 建筑工程监理、生产管理、质量管理

    建筑工程监理、生产管理、质量管理 (一)建筑工程监理 国家推行建筑工程监理制度。实行监理的建筑工程,建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。实施建筑工程监理前,建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业。 工程监理单位应当根据建设单位的委托,客观、公正地执行监理任务。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的,应当报告建设单位要求设计单位改正:认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的,有权要求建…

    造价知识 2020年4月3日
  • 建筑法及相关条例、建筑许可、建筑工程发包与承包

    建筑法及相关条例、建筑许可、建筑工程发包与承包 《建筑法》主要适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道设备的安装活动,但其中关于施工许可、企业资质审查和工程发包、承包、禁止转包,以及工程监理、安全和质量管理的规定,也适用于其他专业建筑工程的建筑活动。 (一)建筑许可 建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面。 1.建筑工程施工许可 (1)施工许可证的申领。除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民…

    造价知识 2020年4月3日
  • 工程项目建设、投资估算的编制依据、要求及步骤

    工程项目建设、投资估算的编制依据、要求及步骤 1.投资估算的编制依据 建设项目投资估算编制依据是指在编制投资估算时所遵循的计量规则、市场价格、费用标准及工程计价有关参数、率值等基础资料,主要有以下几个方面: (1)国家、行业和地方政府的有关法律、法规或规定:政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。 (2)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文件等。 (3)类似工…

    造价知识 2020年4月3日
  • 建设工程项目代理的法律特征和主要种类

    建设工程项目代理的法律特征和主要种类 在建设工程活动中,通过委托代理实施民事法律行为的情形较为常见。因此,了解和熟悉有关代理的基本法律知识是十分必要的。 代理的法律特征和主要种类 《民法通则》规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为,代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。 所谓代理,是指代理人在被授予的代理权限范围内,以被代理人的名义与第三人实施法律行为,而行为后果由该被代理人承担的法律制度。代理涉及三方当事人,即被代理人、代理人和…

    造价知识 2020年4月3日