建筑工程投资估算的阶段划分与精度要求
建筑工程投资估算的阶段划分与精度要求
1.国外项目投资估算的阶段划分与精度要求
在英、美等国，对一个建设项目从开发设想直至施工图设计期间各阶段项目投资的预计额均称为估算，只是因各阶段设计深度、技术条件的不同，对投资估算的准确度要求有所不同。英、美等国把建设项目的投资估算分为以下五个阶段：
（1）投资设想阶段的投资估算。在尚无工艺流程图、平面布置图，也未进行设备分析的情况下，即根据假想条件比照同类已投产项目的投资额，并考虑涨价因素编制项目所需投资额。这一阶段称为毛估阶段，或称为比照估算。这一阶段投资估算的意义是判断一个项目是否需要进行下一步工作，此阶段对投资估算精度的要求较低，允许误差大于±30%。（
（2）投资机会研究阶段的投资估算。此时应有初步的工艺流程图、主要生产设备的生产能力及项目建设的地理位置等条件，故可套用相近规模厂的单位生产能力建设费用来估算拟建项目所需的投资额，据以初步判断项目是否可行，或审查项目引起投资兴趣的程度。这一阶段称为粗估阶段，或称为因素估算，对投资估算精度的要求误差控制在±30%以内。
（3）初步可行性研究阶段的投资估算。此时已具有设备规格表、主要设备的生产能力和尺寸、项目的总平面布置、各建筑物的大致尺寸、公用设施的初步位置等条件。此时期的投资估算额，可根据以决定拟建项目是否可行，或据以列入投资计划。这一阶段称为初步估算阶段，或称为认可估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内。
（4）详细可行性研究阶段的投资估算。此时项目的细节已清楚，并已进行了建筑材料、设备的询价，也已进行了设计和施工的咨询，但工程图纸和技术说明尚不完备。可根据此时期的投资估算额进行筹款。这一阶段称为确定估算，或称为控制估算，对投资估算精度的要求为误差控制在士10%以内。
（5）工程设计阶段的投资估算。此时应具有工程的全部设计图纸、详细的技术说明材料清单、工程现场勘察资料等，故可根据单价逐项计算，从而汇总出项目所需的投资额，可据此投资估算控制项目的实际建设。这一阶段称为详细估算，或称为投标估算，对投资估算精度的要求为误差控制在土5%以内。
2.我国项目投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础，在建设项目规划、项目建议书（投资机会研究）、预可行性研究、可行性研究阶段应编制投资估算。投资估算的准确性不仅影响可行性研究工作的质量和经济评价结果，还直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制。因此，准确编制投资估算尤为重要，项目决策的各个阶段编制投资估算的精度要求如下：
（1）建设项目规划和项目建议书阶段的投资估算。在项目规划和项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需投资额。此阶段项目投资估算是审批项目建议书的依据，是判断项目是否需要进入下一阶段工作的依据，对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内。
（2）预可行性研究阶段的投资估算。预可行性研究阶段，在掌握更详细、更深人的资料的条件下，估算建设项目所需投资额。此阶段项目投资估算是初步明确项目方案，为项目进行技术经济论证提供依据，同时是判断是否进行可行性研究的依据，对投资估算精度的要求为误差控制在士20%以内。
（3）可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算较为重要，是对项目进行较详细的技术经济分析，决定项目是否可行，并比选出最佳投资方案的依据，此阶段的投资估算经审查批准后，即是工程设计任务书中规定的项目投资限额，对工程设计概算起控制作用，对投资估算精度的要求为误差控制在士10%以内。
根据《建设项目投资估算编审规程》 CECA/GC12015的规定,有时在方案设计（包括概念方案设计和报批方案设计）以及项目申请报告中也可能需要编制投资估算。
