建设工程预算设计概算的编制

建设工程预算设计概算的编制

国通工程造价

(一)设计概算的编制依据及要求

1.设计概算的编制依据

(1)国家、行业和地方有关规定。

(2)相应工程造价管理机构发布的概算定额(或指标)。

(3)工程勘察与设计文件。

(4)拟定或常规的施工组织设计和施工方案。

(5)建设项目资金筹措方案。

(6)工程所在地编制同期的人工、材料、机具台班市场价格,以及设备供应方式及供应价格。

(7)建设项目的技术复杂程度,新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等。

(8)建设项目批准的相关文件、合同、协议等。

(9)政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等。

(10)委托单位提供的其他技术经济资料。

2.设计概算的编制要求

(1)设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制,总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资;

(2)设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响。

(3)设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平,以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。

(二)单位工程概算的编制

单位工程概算应根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制,一般分土建、装饰、采暖通风、给排水、照明、工艺安装、自控仪表、通信、道路、总图竖向等专业或工程分别编制。总体而言,单位工程概算包括单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算两类。其中,建筑工程概算的编制方法有:概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有:预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

1.概算定额法

概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法,是套用概算定额编制建筑工程概算的方法。运用概算定额法,要求初步设计必须达到一定深度,建筑结构尺寸比较明确,能按照初步设计的平面图、立面图、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程(或扩大结构构件)项目的工程量时,方可采用。

建筑工程概算表的编制,按构成单位工程的主要分部分项工程和措施项目编制,根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额(指标)或行业概算定额(指标),以及工程费用定额计算。概算定额法编制设计概算的步骤如下:

(1)搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。

(2)按照概算定额子目,列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量。工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行,计算时采用的原始数据必须以初步设计图纸所标识的尺寸或初步设计图纸能读出的尺寸为准,并将计算所得各分部分项工程量按概算定额编号顺序,填入工程概算表内。

(3)确定各分部分项工程费。工程量计算完毕后,逐项套用各子目的综合单价,各子目的综合单价应包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、规费和税金。然后分别将其填入单位工程概算表和综合单价表中。如遇设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时,则按规定对定额进行换算后方可套用。

(4)计算措施项目费。措施项目费的计算分两部分进行:

1)可以计量的措施项目费与分部分项工程费的计算方法相同,其费用按照第(3)步的规定计算。

2)综合计取的措施项目费应以该单位工程的分部分项工程费和可以计量的措施项目费之和为基数乘以相应费率计算。

(5)计算汇总单位工程概算造价:如采用全费用综合单价,则:

单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费

(6)编写概算编制说明。单位建筑工程概算按照规定的表格形式进行犏制,以全费用综合单价法为例。

工程概算中工程设计概算的编制内容

欢迎转发、收藏!工程造价资料,联系我们免费领取!

相关新闻