工程项目管理建设工程合同的概念
工程项目管理建设工程合同的概念
（一）建设工程合同的概念
我国《合同法》规定、建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。进行工程建设的行为包括勘察、设计、施工，建设工程实行监理的，发包人也应当与监理人订立委托监理合同。
建设工程合同是一种诺成合同，合同订立生效后双方应当严格履行。同时，建设工程合同也是一种双务、有偿合同，当事人双方在合同中都有各自的权利和义务，在享有权利的同时必须履行义务。
从合同理论上说，建设工程合同是广义的承揽合同的一种，也是承揽人（承包人）按照定作人（发包人）的要求完成工作（工程建设），交付工作成果（竣工工程），定作人给付报酬的合同。但山于工程建设合同在经济活动、社会生活中的重要作用，以及在国家管、合同标的等方面均有别于一般的承揽合同，我国一直将建设工程合同列为单独的一类重要合同。同时，考虑到建设工程合同毕竟是从承揽合同中分离出来的，《合同法》规定建设工程合同中没有规定的，适用承揽合同的有关规定。
（二）建设工程合同的特征
（1）合同主体的严格性。建设工程合同主体一般只能是法人。发包人一般只能是经过批准进行工程项目建设的法人，必须有国家批准的建设项目，落实投资计划，并且应当具备相应的协调能力；承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察设计、施等资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工程。
（2）合同标的的特殊性。建设工程合同的标的是各类建筑产品，建筑产品通常是与大地相连的，建筑形态往往是多种多样的，就是采用同一套图纸施工的建筑产品往往也是各不相同（价格、位置等）。建筑产品的单件性及固定性等自身的特性，决定了建筑工程合同标的特殊性，相互之间具有不可代替性。
（3）合同履行期限的长期性。建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料多、工作量大、投资巨大，使得建筑工程的生产周期与一般工业产品的生产相比较长，这导致建筑合同履行期限较长。而且，因为投资的巨大，建筑工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期，同时，在合同的履行过程中，还可能因为不可抗力，工程变更、材料供应不及时等原因面导致合同期限的延长，所有这些情况，决定了建设工程合同的履行期限具有长期性。
（4）投资和程序上的严格性。由于工程建设对国家的经济发展、公民的工作和生活都有重大的影响，因此，国家对工程建设在投资和程序上有严格的管理制度。订立建设工程合同也必须以国家批准的投资计划为前提，即使是国家投资以外的，以其他方式筹集的投资也要受到当年的贷款规模和批准限额的限制，纳入当年投资规模的平衡，并经过严格的审批程序。建设合同的订立和履行还必须遵守国家关于建设程序的规定。
